Piața caselor individuale

 În ultimii ani, piața imobiliară a caselor individuale, precum și piața terenurilor, a suferit schimbări semnificative. Situația economică generală a țării, rata inflației, ratele dobânzilor la credite, nivelul veniturilor populației – toate acestea au avut un impact direct asupra cererii de imobiliare, inclusiv pe piața caselor individuale și pe piața terenurilor.

 În 2025 se observă o scădere a numărului de tranzacții de cumpărare-vânzare pe piața caselor individuale și pe piața terenurilor, comparativ cu anul precedent. Acest lucru este legat de fluctuațiile cererii în rândul cumpărătorilor.

 În Moldova, la 20 iunie 2025, Banca Națională a Moldovei (BNM) a anunțat creșterea ratei dobânzii de referință utilizate pentru calcularea ratelor dobânzilor la creditele acordate persoanelor fizice, de la 3,70% la 5,82%. Această modificare a afectat creditele cu dobândă variabilă și creditele acordate în cadrul programului guvernamental „Prima casă”. Noile rate ale dobânzii au intrat în vigoare la 1 iulie 2025.

 Conform datelor Cadastrului, în prima jumătate a anului 2025, au fost încheiate 647 tranzacții de cumpărare-vânzare de case individuale în vun.Chișinău și în suburbii, cu 33% mai puțin față de anul 2024 (967 tranzacții de cumpărare-vânzare). Una dintre cauzele reducerii tranzacțiilor este scăderea cererii pentru case individuale la prețuri supraevaluate și speranța cumpărătorilor că prețurile vor fi ajustate.

Atunci când se alegt o casă individuală, potențialii cumpărători iau în considerare factori tehnici, precum și factori legați de amplasament, infrastructură și existența căilor de acces. Principalele aspecte la care se acordă  atenție sunt starea fundației, a pereților, a acoperișului, a instalațiilor tehnice (apă, canalizare, electricitate, încălzire), planul casei, iluminarea, existența unui spațiu personal suficient și a locurilor pentru depozitarea lucrurilor, precum și conformitatea casei cu nevoile și stilul de viață al cumpărătorului. Pentru cetățenii care lucrează în oraș, unul dintre aspectele cheie în alegerea unei case în suburbii este distanța până la locul de muncă. Găsirea unei case care să îndeplinească toate criteriile enumerate, având în vedere bogăția de opțiuni disponibile, nu este deloc ușoară.

 Conform datelor Cadastrului pentru prima jumătate a anului 2024, pe piața caselor individuale din Chișinău au fost înregistrate 449 tranzacții, iar în suburbia Chișinăului cu 13% mai multe, respectiv 518 tranzacții. În an.2025, în Chișinău au fost înregistrate 311 tranzacții de cumpărare-vânzare, iar în suburbii 336 tranzacții. Numărul tranzacțiilor de cumpărare-vânzare pe piața caselor individuale din suburbii este cu 7% mai mare decât în Chișinău.

Pe piața caselor individuale este dificil să se obțină statistici precise privind prețurile, din cauza numeroaselor factori care influențează costul și a lipsei standardizării. Fiecare casă este unică în felul ei, iar prețul depinde de o serie de factori care sunt greu de luat în considerare în statisticile generale, cum ar fi:

 Unicitatea obiectelor:  Fiecare casă are caracteristici individuale: suprafață, planificare, materiale, anul construcției, stare, prezența clădirilor suplimentare (garaj, sauna, bucătărie de vară), îngrijirea terenului, distanța față de infrastructură, priveliștea de la ferestre etc. Acești factori au o influență semnificativă asupra prețului și fac ca fiecare casă să fie o ofertă unică.

 Diversitatea regiunilor și locațiilor:  Prețurile caselor variază foarte mult în funcție de regiune și de locație (oraș, suburbie, sat, existența comunicațiilor, distanța față de locul de muncă etc.).

În consecință, este dificil să se obțină statistici precise privind prețurile, deoarece fiecare proprietate imobiliară este unică, iar valoarea acesteia este determinată de o serie de factori diferiți, care sunt greu de luat în considerare în statisticile generale.

 Piața terenurilor

 În 2025, piața terenurilor din Moldova, la fel ca întreaga piață imobiliară, este influențată de diverși factori, printre care situația economică și previziunile privind creșterea sau scăderea volumului tranzacțiilor. Volumul total al tranzacțiilor pe piața terenurilor a scăzut.

 Conform datelor Cadastrului, în prima jumătate a anului curent, au fost încheiate 1349 tranzacții de cumpărare-vânzare pe piața terenurilor din mun.Chișinău și din suburbii, cu 53% mai puțin față de anul 2024 (2871 tranzacții de cumpărare-vânzare). Scăderea tranzacțiilor de cumpărare-vânzare pe piața terenurilor s-a produs în mod proporțional, atât în oraș, cât și în suburbii.

 În ciuda scăderii numărului de tranzacții cu terenuri, prețul mediu pe metru pătrat a crescut totuși cu aproximativ 9%. Acest lucru indică faptul, că cererea de terenuri, chiar și în condițiile unei scăderi a activității pe piață, rămâne suficient de ridicată pentru a susține creșterea prețurilor. Este posibil ca acest lucru să fie legat de faptul,că tranzacțiile rămase se încheie la prețuri mai mari sau de faptul, că interesul pentru terenuri se menține, în ciuda scăderii volumului total al vânzărilor.

 Chiar și în condițiile scăderii numărului de tranzacții, cererea pentru terenuri rămâne ridicată, în special în anumite locații sau pentru anumite tipuri de terenuri. Dacă numărul de terenuri disponibile pentru vânzare este limitat, chiar și o cerere redusă poate duce la creșterea prețurilor.

În general, creșterea prețului mediu al terenurilor în contextul scăderii activității pe piață indică faptul că piața terenurilor rămâne dinamică și sensibilă la diverși factori care influențează cererea și oferta.

                                                                                                                                                 Tabela nr.4

Cererea pentru terenuri poate varia în funcție de diverși factori, cum ar fi:

Locație:    Amplasarea terenului, scopul terenului, apropierea de infrastructură, noduri de transport. Prețul este decisiv pentru cumpărători, fiind unul dintre factorii cheie care determină atractivitatea terenului pentru cumpărători.

Conform datelor Cadastrului pentru prima jumătate a anului 2024, pe piața terenurilor din Chișinău au fost înregistrate 906 tranzacții, iar în suburbia Chișinăului cu 54 % mai multe, respectiv 1965 tranzacții. În 2025, în Chișinău au fost înregistrate 424 tranzacții de cumpărare-vânzare, iar în suburbii 925 tranzacții.

Numărul tranzacțiilor de cumpărare-vânzare pe piața caselor individuale din suburbii este cu 54% mai mare decât în Chișinău. În suburbii se află cea mai mare parte a terenurilor pentru case de vacanță, prin urmare, numărul tranzacțiilor este mai mare decât în oraș. Statisticile privind piața terenurilor includ și vânzările de case de vacanță care nu au fost date oficial în exploatare. În oraș, în această categorie sunt incluse și obiectivele cu clădiri nelichide și vechi.   

Din datele statistice ale Cadastrului reiese, că scăderea tranzacțiilor de cumpărare-vânzare în anul 2025 a avut loc atât pe piața caselor individuale – 33%, cât și pe piața terenurilor – 53%, în comparație cu aceeași perioadă a anului 2024. În ciuda scăderii semnificative a tranzacțiilor de cumpărare-vânzare pe piața terenurilor, aproape de două ori, piața terenurilor rămâne într-o poziție privilegiată în comparație cu piața caselor individuale.

În 2024, în prima jumătate a anului, conform datelor Cadastrului, au fost înregistrate 967 tranzacții pe piața caselor individuale de locuit. În același timp, în prima jumătate a anului 2024, pe piața terenurilor au fost înregistrate 2871 tranzacții. Numărul  tranzacțiilor pe piața terenurilor a fost cu 66% mai mare decât pe piața caselor individuale. În 2025, această tendință s-a menținut, iar creșterea tranzacțiilor pe piața terenurilor (1349 tranzacții) a fost de 52 % în comparație cu piața caselor individuale (647 tranzacții). În ciuda situației generale de scădere a tranzacțiilor, atât pe piața caselor individuale, cât și pe piața terenurilor, piața terenurilor rămâne preferată.

 Date statistice ale Cadastrului privind înregistrarea  tranzacțiilor de cumpărare-vânzare pe piața caselor individuale și pe piața terenurilor din orașul Chișinău / municipiul Chișinău                                                                                                                     

 Se observă o tendință conform căreia numărul celor care doresc să achiziționeze un teren și să-și construiască propria casă este mai mare decât al celor care preferă să cumpere o locuință gata construită. Acest lucru se datorează unei serie de factori, printre care dorința de a-și personaliza locuința, de a obține un teren cu anumite caracteristici și de a evita eventualele probleme legate de locuințele secundare.

 În 2025, pe piața caselor individuale și a terenurilor se observă o scădere a cererii, prețurile rămân ridicate și continuă să crească, în special pentru terenurile din zone prestigioase.