Piața imobiliară din Republica Moldova a înregistrat în primul trimestru al acestui an cea mai mare creștere a prețurilor din ultimii 17 ani.

 

Potrivit expertului economic Veaceslav Ioniță, prețul mediu pe metru pătrat a crescut cu 20,6 puncte procentuale față de trimestrul precedent, ajungînd la 1.906 euro/m². Creșterea depășește precedentul record din 2008, cînd s-a înregistrat o majorare de 14,5 pp.

 

Datele Agenției Servicii Publice (Cadastru) arată că, în trimestrul II 2025, în municipiul Chișinău și suburbii au fost vîndute 1.176 de apartamente, mult sub nivelul din aceeași perioadă a anului trecut, cînd au fost înregistrate 3.403 vînzări.

 

Conform Băncii Naționale a Moldovei, mediana prețului pentru un apartament în Chișinău a fost de 104.500 euro în trimestrul I, urcînd în trimestrul II la 107.000 euro, ceea ce înseamnă o creștere de circa 2.500 euro.

 

Cauzele creșterii

 

Expertul Veaceslav Ioniță a identificat trei factori principali:

 

1. Scăderea ofertei – între 2022–2024, locuințele date în exploatare au fost cu peste 50% mai puține decît în perioada 2019–2021.

 

2. Migrația internă – tot mai mulți locuitori din mediul rural aleg să se mute în Chișinău.

 

3. Costurile de construcție – în ultimii trei ani acestea au crescut cu circa 50%, reducînd șansele unei scăderi a prețurilor.

 

În 2023, apartamentele de pe piața secundară se vindeau cu 880 euro/m², iar în T1 2025 au ajuns la 1.324 euro/m². Pe piața primară, prețurile au crescut de la 1.295 euro/m² (2023) la 1.906 euro/m² (T1 2025).

 

Accesibilitatea locuințelor

 

În anii ’80, pentru un apartament nou de 70 m² erau necesare 9,3 salarii medii brute anuale, în timp ce în 2000 numărul s-a dublat, ajungînd la circa 20. Astăzi, în Chișinău, sînt necesare aproximativ 10 salarii medii anuale, nivel comparabil cu cel din 1980.

 

Numărul tranzacțiilor

 

Trimestrul II 2025 a adus cel mai mic număr de apartamente vîndute în ultimii 15 ani – 3.250 tranzacții, comparativ cu 11.000 în 2019.

 

Ponderea creditelor ipotecare a crescut semnificativ, ajungînd la 71,6% din totalul tranzacțiilor de vînzare-cumpărare în trimestrul II, cu 30,6 pp mai mult decît în trimestrul anterior.

 

În ansamblu, statistica arată o scădere a tranzacțiilor cu apartamente în Chișinău și o creștere modestă a celor pentru case individuale.

 

sursa  noi.md