Oricine, înainte de a cumpăra un apartament, investighează mai întâi piaţa de imobile şi trendul preţurilor. În cazul, cind aveţi nevoie urgent să cumpăraţi, astfel încât să nu plătiţi suplimentar pentru locuinţa dorită. Dacă preţurile urmează un trend de micşorare ar trebui să aşteptaţi în continuare, motivul fiind, plăţi suplimentare pentru locuinţă.

Pentru început, Bursa Imobiliară LARA vă pune la dispoziţie istoria trendului preţurilor pentru apartamente începând cu anul 1995 şi până în prezent.
După cum se poate observa din grafic, o perioada de 6 ani a fost evidenţiată de creştere activă a preţurilor din 2002 până în 2009. După care, o perioadă de 7 ani, o scădere lentă a preţurilor, din 2010 până în prezent. Trendul continuă să fie în scădere, mai ales în vechiul stoc de locuinţe care au 50 - 60 de ani de construcţie.

Pentru locuinţele de 80-90 ani, preţurile sunt mai stabile.

În clădirile noi construite, media preţurilor este de 450-500 €/m2. Aici de asemenea se observă stabilitate, deoarece costul de construcţie se ridică în mod permanent, iar aceste costuri pot scădea doar într-un singur caz, doar prin reducerea calităţii materialelor de construcţie şi a componentelor acestora or reducerea nivelului de pregătire al unui apartament fie în variantă albă, gri sau chiar predarea în exploatare a acestor apartamente în varianta neagră.

Apartamentele de vânzare în blocurile noi, cu preţuri mici şi un nivel scăzut de finisaj, sunt acum în trend şi foarte des promovate.

De fapt, în cazul în care dezvoltatorii vor asigura apartamentele cu un nivel de ajustare normativ, preţul pe metru pătrat, în medie poate creşte cu numai 50-80 € /m2. În acest caz apartamentul ar fi potrivit pentru utilizarea pe o bază generală, şi statisticile de stabilire a preţurilor ar fi cea mai credibilă. Populaţia care achiziţionează apartamente noi la preţuri mici, este de fapt implicată într-o auto-înşelăciune. Acest fapt este explicat prin costurile de minim 100-150 €/m2 pe care le suportă pentru a aduce apartamentul la o condiţie bună.

De ce se întâmplă acest fenomen?

Dezvoltatorul de finisarea apartamente contractează un antreprenor specializat pentru volumul total (vrac). De aici şi preţul materialelor de lucru şi de ambalare sunt mai mici cu 20-40%. Iar calitatea muncii este cu 20% mai mare decât cea efectuată personal.



Totuşi când e bine să achiziţionăm o locuinţă, acum sau mai trebuie de aşteptat posibile scăderi de preţuri?

Apartamentul trebuie achiziţionat doar atunci când sunteţi gata să trăiţi în el. Dacă aşteptaţi un timp indelungat ca preţurile imobiliare să scadă, riscaţă să nu aveţi cele mai bune condiţii de viaţă. Astăzi există o gamă largă de propuneri pe piaţa imobiliară şi în cazul în care sunteţi hotărâţi să procuraţi cu siguranţă vă veţi putea satisfce dorinţele vis-a-vis de locuinţă

În cazul în care doriţi o consultaţie profesionistă, obiectivă şi absolut gratis, experţii în domeniul imobiliar ai Bursei LARA sunt disponibili în orice moment. Pentru mai multe detalii vizitaţi www.lara.md/contacts.