Каждый человек перед покупкой квартиры, желает знать цены на жилье в ближайшем будущем, будут расти или понижаться. Если будут расти, то срочно надо покупать, чтобы в будущем не переплатить за желаемое жилье. Ну, а если цены в перспективе снизятся, то необходимо еще выждать, опять, чтобы не переплатить за желаемое жилье в текущем времени.

Для начала, представим Вам историю изменения цен на жилую недвижимость с 1995 года по 2016 год, на основании статистических данных Биржи недвижимости “LARA”.
Как мы видим из графика, шестилетний период активного роста цен наблюдался с 2002 по 2009 годы. Далее семилетний период плавного снижения цен на жилье с 2010 года по настоящее время. Будут ли и далее снижаться цены на жилье ? Наверно да ! На старый жилой фонд 50 - 60 годов постройки.

На жилье 80-90 годов, цены скорее всего стабилизируются.

На новострой, который уже сегодня в среднем колеблется в пределах 450-500 Euro/ м², также стабилизируется, так как себестоимость строительства перманентно повышается, и удешевлять строительство можно строго только за счет понижения качества материалов и комплектующих и/или понижать уровень готовности квартиры в новострое от белого до серого или даже черного варианта отделки и комплектации квартиры.

Продажа квартир в новострое по низким ценам и с низким уровнем отделки, является рекламным ходом.

Фактически, если бы застройщики доводили уровень отделки квартиры до нормативного уровня, то цена квадратного метра в среднем увеличилось бы всего на 50-80 Euro/ м², но квартира была бы пригодна к эксплуатации на общих основаниях, а статистика ценообразования новостроя, была бы наиболее правдивая. Население приобретая новострой по заниженным ценам, фактически занимается самообманом, так как при доведении квартиры до нормативного уровня, новому хозяину уже необходимо потратить как минимум 100-150 Euro/м², а это дороже чем у застройщика, а почему?

Застройщик на отделку и комплектацию квартир заказывает у подрядчика на общий (оптовый) объем. Отсюда цена на работу, материалы и комплектацию 20-40% ниже, чем на те же работы в частном порядке. Да и качество работ на 20% выше чем в частном порядке.

Так все-таки, когда покупать квартиру, сейчас или еще подождать когда цены возможно еще понизятся ???

Квартиру покупать нужно только тогда, когда Вы собираетесь в ней жить. Если долго ждать понижения цен на недвижимость, то можно лучшие годы жизни прожить не в самых лучших жилищных условиях. Желаем всем жить в достойных жилищных условиях. Сегодня есть широкий спектр предложений на рынке жилья и если хорошо постараться, всегда можно удовлетворить личные потребности.



Биржа недвижимости “LARA” проконсультирует в любое удобное для Вас время. Наши консультации бесплатны ! Просто позвоните и заходите !