На самом деле, существует несколько способов продать или обменять квартиру, на которую вы все еще выплачиваете кредит по максимальной цене 

Для того, чтобы продать квартиру в ипотеке, вы должны получить разрешение банка, который выдавал кредит. Из-за этого продажа жилья с обременением занимает больше времени, чем обычная сделка. Изучите договор ипотеки и удостоверьтесь, что продажа жилья не запрещена до момента погашения кредита. Уточните, накладывает ли банк штраф при продаже жилья. Также банк должен определить точную сумму оставшегося долга.

Сама сделка купли-продажи недвижимости может проходить по одной из схем.

1. Покупатель погашает  остаток долга по кредиту в банке и получает справку о том, что с квартиры снято обременение. Затем продавец и покупатель посещают регистрационную службу, где с квартиры снимают обременение и фиксируют переход прав собственности на жилье. После заключения договора купли-продажи покупатель становится новым официальным владельцем жилья.

Существует и другой вариант.

2. Покупатель может купить не квартиру, а ипотечный кредит. То есть банк будет рассматривать покупателя, как нового заемщика на имеющийся ипотечный кредит. В этом случае новый заемщик должен подать заявление на ипотеку и получить одобрение банка. Соглашение о переходе долга по кредиту на новое лицо подписывают три стороны: представитель банка, нынешний и будущий собственник недвижимости. В документе прописываются обязанности покупателя по погашению долга банку. Квартира остается в залоге у банка.

Чтобы понимать какой вариант подойдет именно Вам обращайтесь к специалистам.

Источник     anspb.ru