Строения больше не концентрируются только в радиусе города. В то же время "после кратковременной стагнации цен на квартиры на рынке недвижимости наблюдается небольшой рост", - отметил Вячеслав Ионицэ, эксперт по экономической политике
По словам Вячеслава Ионицэ, 65% всего имущества молдаван приходится на недвижимость, но 1) стоимость квартир; 2) доступность жилья; и 3) доступность банковских кредитов на недвижимость; 4) банковские проценты; – это то, что характеризует в настоящее время положение дел на рынке недвижимости.
Цена
"С 2020 по второй квартал 2022 года цены на квартиры в мун. Кишинев резко выросли, затем последовал год стагнации, а в третьем квартале 2023 года мы наблюдаем небольшое оживление рынка. После трёх лет роста, во втором квартале 2023 года, зафиксировано небольшое снижение цен на квартиры.
Однако в третьем квартале 2023 года наблюдается небольшой рост цен, что также означает оживление рынка. «В основном речь идет не о повышении цен, а о их восстановлении. В конце 2008 года средняя цена квадратного метра недвижимости в нашей стране составляла 900 евро. В третьем квартале 2023 года средняя цена составит 792 евро. Стоимость ниже той, что была в 2008 году.
Как на новые квартиры, так и на вторичном рынке во втором квартале 2023 года зафиксировано снижение цен. Квадратный метр новостройки стоил 924 евро, старой постройки – 703 евро. Сейчас, в третьем квартале, средняя цена новой квартиры составляет 954 евро, а квартиры на вторичном рынке - 722 евро", - сообщил Вячеслав Ионицэ.
В муниципии Кишинев, по словам эксперта, в 2001 году был зафиксирован ежегодный рост цен на квартиры на 46,6%.
Доступность жилья
Экономист утверждает, что в муниципии Кишинев зарплата на 20% выше, чем по стране. В 2006 году молдаванам пришлось работать 36 лет, чтобы купить квартиру площадью 70 квадратных метров. Сегодня, хотя цены на квартиры и начали незначительно расти, но поскольку цена квартир росла гораздо медленнее, чем зарплаты, на квартиру площадью 70 квадратных метров нужно отработать 7,1 года.
Доступность ипотечного банковского кредита
Экономический аналитик констатирует, что до 2016 года практически невозможно было получить в банке кредит на недвижимости сроком на 20 лет на покупку квартиры площадью 70 квадратных метров, с ремонтом, где к цене продажи добавляется 20% за отделочные работы, при первоначальном взносе в размере 30 %.
Требовалось 150-350 средних зарплат семьи, где работают оба партнера. Практически 7 зарплат требовалось каждый месяц на погашение кредита перед банком, который превышал доходы членов семьи. Начиная с 2017 года ситуация начала меняться и улучшаться. В 2020 году, если бы молдаване имели первоначальный взнос в размере 30%, они могли получить банковский кредит, и половина дохода семьи пошла бы на его обслуживание. В 2022 году данная ситуация вновь ухудшилась из-за роста банковских процентов. Оказалось, что 86% доходов семьи ушло на обслуживание кредита. Это привело к пятикратному снижению объемов ипотечных кредитов, заимствованных у банков.
«К концу года мы выйдем на уровень 2020 года. Это происходит по трем причинам: 1) выросли доходы населения; 2) квартиры существенно не подорожали, если рассматривать по сравнению с зарплатой; и 3) банковские проценты падают довольно быстро", - сказал экономический аналитик.
Банковский процент
Вячеслав Ионицэ отметил, что в 2021 году банковская процентная ставка по ипотечным кредитам в леях составила 6,7% годовых. В 2022 году годовые банковские проценты достигли почти 13%. Таким образом, доступность кредита на жилье сократилась в два раза. Сейчас, в III квартале 2023 года, годовая банковская процентная ставка в леях составляет 9,1%.
По мнению экономиста, когда кто-то хочет получить ипотечный кредит, лучше всего взять его в национальной валюте.
Экономический аналитик утверждает, что есть причины для дальнейшего роста цен на квартиры из-за цен на материалы, роста зарплат, возможности взять более выгодные кредиты.
источник jurnal.md