Для большинства семей в нашей стране покупка квартиры — одно из самых крупных вложений. Поэтому к ее выбору нужно подойти с особенным вниманием. Эксперты Биржи Недвижимости LARA подготовили несколько ценных советов, как обезопасить себя при покупке квартиры в новом доме и не стать обманутым покупателем компанией с сомнительной репутацией.
Идеальным вариантом, но, к сожалению, не самым выгодным, может стать покупка в уже построенном доме, сданном в эксплуатацию. Сроки стройки уже не нарушат, а все квартиры по нормам законодательства зарегистрированы в Кадастре. Есть один минус. Вы переплачиваете в среднем на 10-15% больше, если бы вы приобретали квартиру на стадии строительства. Выбирать вам — минимальные риски или бюджет на покупку жилья за рамками.
Выбирайте компанию с проверенной репутацией
Таких на нашем рынке не мало. Вы в любой момент можете пообщаться с жильцами уже построенных домов и узнать, как соблюдались сроки, как заключался договор об инвестировании в строительство. Как правило, у таких компаний уже немало успешно сданных домов в эксплуатацию. А это красноречивее любых обещаний. Попросите показать вам разрешительную документацию на строительство будущего дома.
Изучите внимательно договор
Конечно, лучше, если вы изучите его с опытным юристом. Не рассчитывайте на свои познания в законодательстве и советы знакомых. Здесь нужно учесть множество нюансов — сроки сдачи в эксплуатацию, пеню, которую выплатит компания из-за нарушения сроков. Еще важно зарегистрировать квартиру в Кадастре. Даже если она пока в проекте. Недобросовестные компании могут квартиру заложить в банке для получения кредита и вы об этом и не узнаете. Бывали случаи, когда одну и ту же квартиру продавали по нескольку раз! С зарегистрированным в Кадастре жильем такого не случится.
Еще один важный момент — площадь квартиры. Бывает, что ее реальная площадь и проектная не совпадают. А вам пройдется выложить кругленькую сумму за дополнительные квадраты.
Стоит также учесть, чтобы проект строительства не менялся. Это должно быть указано в договоре. Если вы выбрали квартиру, например, в 9-этажном доме, то вряд ли вам понравится, если дом окажется 14-этажным, а двор в будущем будет напоминать муравейник.
Чтобы не стать жертвой мошенников и остаться без денег и без жилья для семьи, обращайтесь к экспертам в области недвижимости! Хотите спать спокойно в новенькой, уютной и главное своей квартире? Приходите в Биржу Недвижимости LARA за грамотными консультациями!