Квартира в новострое:
проверяем качество строительства.
Покупка жилья – одно из наиболее приятных и выгодных капиталовложений. Впрочем, не стоит радоваться преждевременно – прежде чем подписать всю требуемую документацию, следует проверить качество новостройки и убедиться в том, что вы приобретаете действительно добротную жилплощадь. Покупка квартиры с черновой отделкой предусматривает только лишь ознакомление с той комплектацией, которая прописана в договоре. В идеале, данные на бумаге должны соответствовать действительности. Что же касается предчистовой отделки, то при проверке её стоит обратить первоочередное внимание на такие аспекты:
• Качество штукатурки – должны отсутствовать дефекты, отслоения и следы инструментов;
• Бетонная стяжка – должна быть ровной, без пустот и провалов. Особое внимание стоит уделить углам, они не должны быть приподняты и «завалены»;
• Остекление – сколы, трещины и царапины не приемлемы, створки должны хорошо открываться, а расположение подоконников не должно быть препятствием, идущему от радиаторов теплу.
Стоит помнить и о том, что продажа недвижимости с минимальным уровнем отделки предусматривает установку отопительной системы, которая должна соответствовать таким критериям:
• Промежуток от пола – от 6 см;
• Расстояние между радиатором и подоконником – 5 см;
• Отступ радиатора от стены – 2,5 см.
Практика показывает, что многим новостройкам зачастую характерны типичные проблемы, среди них:
• Помещения на последнем этаже «страдают» от неправильно выполненной теплоизоляции кровли, вследствие чего в пике зимнего и летнего периодов находиться в данных помещениях некомфортно;
• Квартиры на первом этаже могут иметь некачественную гидроизоляцию стен подвала, что может стать причиной появления в помещении сырости и плесени;
• Имеют место и проблемы с герметизацией стыков балконных плит и стен здания;
• Низкое качество оконных блоков, которые уже после первого дождя начинают протекать или потеть;
• Бетонная стяжка с пустотами и дефектами. Подобная неприятность может в скором времени привести к выходу из строя поверхности чистового пола;
• Неправильно просчитанная система вентилирования. В этом случае возможно нарушение естественного микроклимата в квартире.
Дом снаружи. Обычному покупателю, визуально, не под силу проконтролировать качество всех материалов и соблюдение технологий. Однако как на этапе строительства, так и в готовом доме существуют некоторые признаки, которые может заметить даже непрофессионал.
Прежде всего специалисты рекомендуют осмотреть бетонную стену: нет ли в ней трещин, сколов, а также раковин-углублений. На трещины (до 0,1 мм) и трещины до 0,3 мм можно не обращать внимания – никакой угрозы прочности конструкции они не представляют (требует исправления дефект, размером, до 0,5 мм). Отслоения поверхностного слоя бетона не опасны, когда речь идет об одном-двух участках площадью не более 10 кв. см. Если же отслоения глубоки, видна оголенная арматура, это свидетельствует о крайне низком качестве строительства и необходимости полноценного капремонта.
Если в монолитно-кирпичном доме на наружных стенах есть трещины длиной более 15 – 18 см, которые пересекают три-четыре ряда кладки, говорит о низком качестве строительства. Строительная компания должна устранить этот недостаток. Вертикальные и косые трещины, пересекающие более четырех рядов, свидетельствуют о нарушении практически всех технологий основного строительства, в том числе кирпичной кладки. Если подобные щели идут по всей высоте стены, здание находится в аварийном состоянии, требуется его немедленный снос.

Дом внутри. Эксперты советуют прийти на осмотр своей квартиры днем, потому что при искусственном освещении некоторые недостатки могут быть незаметны. Прежде всего, обращайте внимание на стены. Они должны быть ровными, вертикальными, не заваливаться (последнюю характеристику проверяют с помощью уровня). Должны быть возведены все внутренние перегородки, указанные в плане (если это не свободная планировка). При подписании акта приема/передачи на квартиру без отделки, покупателю в первую очередь стоит проверить общую комплектность квартиры по договору: все окна, технологические люки (обязательно испытать их на открывание/закрывание), замки, инженерные коммуникации, работу и наличие всех электрических точек, а также осмотреть монолитные стены на предмет трещин (более 1 мм) или оголенной арматуры. При приемке квартиры свободной планировки обращайте внимание на наличие приборов отопления и качество их установки, выводов трубопроводов канализации и водоснабжения, датчиков дымоудаления. Проверяйте изоляционное покрытие на полу во влажных помещениях квартир, состояние стояков естественной вентиляции. Особые требования предъявляются к напольной керамической плитке: отклонение плиточных элементов по высоте относительно друг друга не должно превышать 1 мм.
Тщательное внимание уделяют оконным блокам. Если они поставлены неровно, этот дефект в обязательном порядке должен быть устранён, иначе в осенне-зимний сезон из-за их плохого примыкания к стенам возникнут сквозняки. Кроме того, убедитесь, что створки легко открываются/закрываются, на месте все ручки, подоконники и отливы надежно закреплены.
Осматрите розетки и выключатели, счетчики электричества – крепко ли они привинчены к стене и хорошо ли работают. Проверяя отопление и водоснабжение, обращайте внимание на стояки – нет ли потеков и луж, исправны ли краны и счетчики воды. Все приборы должны быть надежно закреплены. Недопустимы протечки в канализационных выпусках в санузлах и влага на соединительных фитингах.
Уборка после ремонта входит в список обязательных услуг: строительный мусор на этажах и незавершенное благоустройство лестничных клеток недопустимы.
После получения необходимых документов, требуется сделать следующие шаги — взять смотровой лист, оценить состояние квартиры, выявить имеющиеся дефекты и при отсутствии замечаний поставить подпись в документе. В процессе приемки квартиры стоит обратить внимание на содержание акта приемки-передачи. В нем должна быть следующая информация:
• Кадастровый номер квартиры;
• Почтовый адрес построенного дома;
• Номер квартиры, который присвоила уполномоченная организация;
• Цена недвижимости;
• Площадь жилья.
Главным документом в процессе получения ключей является акт приема-передачи, без которого не обойтись при последующей регистрации квартиры в Кадастре в собственность покупателя.