Об этом сообщил эксперт по экономической политике Института развития и социальных инициатив (IDIS) Viitorul Вячеслав Ионицэ, который проанализировал рынок жилья в многоэтажных домах в Кишиневе

 

Он констатировал, что в 2023 г. цены на квартиры сохранялись на уровне 2022 г., а в 2024 г. происходит оживление рынка за счет роста цен, но с сокращением количества сделок.

 

В I квартале была зафиксирована максимальная цена на жилье в истории Молдовы. При этом, по словам эксперта, в I квартале 2024 г. на вторичном рынке произошло явление, которого не ощущалось последние 10 лет: цены на вторичном рынке росли гораздо быстрее, чем на первичном. «Цены на квартиры резко выросли, люди сейчас склоняются к покупке на вторичном рынке», - отмечает Вячеслава Ионицэ. По его данным, стоимость квадратного метра в Кишиневе в новом жилом фонде выросла с 857 евро в 2020 г. до 1434 евро, а в старом жилом фонде – с 645 до 972 евро за тот же период. Также отмечается новая тенденция на покупку готовых квартир.

 

Эксперт провел ретроспективу: в 1995 г. 1 кв. м квартиры в Кишиневе стоил 137 евро, в 2005 г. – 520 евро, в 2017 г. – 533 евро, в 2023 г. – 1010 евро. «Сегодня около 70% продаваемых квартир — со вторичного рынка, остальные 30% — это квартиры в новостройках. Лишь в 2022 г. цены достигли уровня 2008 г. В 2023 г. цены сохранялись на уровне 2022 г., а в I квартале 2024 г. наблюдается оживление рынка и зафиксирована максимальная цена квартир в истории Молдовы», - подчеркнул экономист.

 

Он также проанализировал доступность банковских кредитов на покупку жилья. Средняя процентная ставка по кредитам на недвижимость для физлиц снизилась с 16,6% в 2008 г. до 9,7% в 2014 г., затем она выросла в 2015 г. до 13,1%, а в 2021 г. снова снизилась - до 6,7%, в 2022 г. достигла 12,8%, в 2023 г. – 8,8%, а в I квартале 2024 г. составила 8%. ««С 2016 г. ипотечные кредиты стали доступнее. Наилучшая ситуация была в 2019 г. Но с ужесточением денежно-кредитной политики Нацбанка на фоне кризиса в 2021 и 2022 годах ситуация ухудшилась к 2022 г. Это сделало невозможным доступ семей к ипотечному кредиту.

 

Сейчас наблюдается тенденция к увеличению доходов населения, снижение процентной ставки по банковским кредитам», - сказал Вячеслав Ионицэ. По его расчетам, сегодня на погашение ипотечного кредита (он приводит пример семьи из 2-х работающих взрослых, которая взяла кредит на 20 лет на покупку 1-комнатной квартиры площадью 70 кв. м) семья должна тратить 74% своих доходов.

 

Для сравнения, в 2008 г. на погашение ипотечного кредита уходило 314% ежемесячного дохода семьи, в 2011 г. – 177%, в 2021 г. – 70%. Средняя годовая зарплата в Кишиневе в 2024 г. впервые, как ожидается, превысит отметку в 10,4 тыс. евро (в 2023 г. – 8950 евро, в 2021 г. – 6290 евро, в 2000 г. – 575 евро). Эксперт констатирует, что доступность жилья в Кишиневе растет из года в год, и сегодня потребуется 10 годовых зарплат вместо 34, как в постсоветское время. Для сравнения, на покупку жилья в Риме необходимо 7,2 годовые зарплаты, в Лондоне – 8,5, в Будапеште – 10,3, в Праге – 14,3 годовые зарплаты в этом городе.

 

Вячеслав Ионицэ отмечает, что цены на жилье напрямую связаны со стоимостью стройматериалов и доходами населения. Однако, несмотря на высокие цены, жилье становится более доступным, а рынок находится в равновесии. По его прогнозам, после слишком резкого роста цен возможна небольшая пауза, но в среднесрочной и долгосрочной перспективе цены на квартиры будут расти пропорционально росту зарплат.

 

источник  InfoMarket.