Как отметил начальник управления кадастра недвижимого имущества Агентства земельных отношений и кадастра Лилиан Миндов, с 2004 года принят ряд новых законодательных актов. Это закон о публичной собственности, о делимитации земель, о принципах урбанизма и пространственного планирования, о разрешении выполнения строительных работ, о нормативной цене и способе купли-продажи земли.

Закон о формировании объектов недвижимого имущества должен быть обновлен, чтобы он соответствовал положениям этих законов. Кроме того вводятся изменения в нормы формирования публичной собственности, тоже достаточно устаревшие.

Если говорить конкретно, то согласно предложенным поправкам, например, при разделе объекта недвижимости на два изолированных помещения требуется предоставить согласование эксперта в области строительства. Если это затрагивает соседнее строение, эксперт должен установить необходимость проведения каких-либо работ (возводить дополнительную стену, пробивать двери или окно).

«В этом случае владельцу необходимо получить разрешение на строительство, провести работы и сдать строение в эксплуатацию. Только тогда возможно формирование отдельного объекта недвижимости. Такое положение существовало и раньше, но сейчас оно описано более конкретно и детально», - поясняет Лилиан Миндов.

При формировании нового объекта недвижимости он должен быть обязательно обеспечен подъездом или отдельным входом, если это изолированное помещение. Это положение уточнено в новой редакции закона.

Новый момент в ситуации, когда владелец одного помещения скупает все квартиры в доме на земле. Объединение всех помещений приводит к автоматическому погашению записи о регистрации помещений, остается только запись о регистрации здания. По существующим правилам, в Реестре недвижимого имущества сохраняются обе записи.

Обновлены правила, когда идет раздел недвижимости в ходе судебного разбирательства. Сегодня запрос направляется только к кадастровому инженеру. Согласно поправкам в закон, суд сначала должен направить запрос к специалисту в области архитектуры или строительства, который должен сделать заключение о технической возможности раздела недвижимого имущества и предоставить несколько вариантов такого раздела. После того, как суд утвердит один из вариантов, работы выполняет кадастровый инженер.

В Агентство поступало множество запросов от органов местного публичного управления относительно разъяснения аспектов, связанных с правильным выполнением работ по формированию объектов недвижимого имущества, согласования подготовленных материалов и других вопросов в данной области.

«Действительно в старой редакции положения этого раздела были несколько запутаны, - отмечает Лилиан Миндов. - Поэтому в новой редакции закона на формировании публичной собственности остановились более подробно. Например, внесено требование, чтобы формирование объектов публичной собственности осуществлялось на базе технического обоснования, разработанного архитектором примэрии или независимым экспертом, так как для этого необходимы обоснованные аргументы».

Определенные условия ставятся при формировании участков сельскохозяйственного назначения.

Соотношение ширины и длины формируемого участка должно быть в пределах 1:2 - 1:5.

В свое время многие земельные участки были поделены на квоты размером 10 м х100 м, то есть длинные и узкие, которые неудобно обрабатывать. Чтобы к уже существующим не добавлялись подобные узкие полосы земли и установлены обязательные параметры для вновь формируемых сельхозучастков.