Стимулировать строительство в сельской местности призваны два нормативных акта, принятые правительством в августе 2024 года

 После того, как были внесены изменения в закон №163 «О разрешении выполнения строительных работ», согласно которым авторизации на проектирование и строительство выдаются только на основании генерального градостроительного плана, большинство населенных пунктов в сельской местности оказались в весьма непростой ситуации. Их развитие оказалось, по сути, заблокировано.

Теперь правительство решило эту проблему для малонаселенных сел. Согласно утвержденному Положению, при отсутствии градостроительной документации для сел с численностью населения не более 3000 жителей собственнику участка для того, чтобы получить градостроительный сертификат на проектирование, достаточно представить схему расположения здания/участка и инженерно-строительных сетей. Либо в зависимости от обстоятельств, по решению местного совета может быть составлен детальный градостроительный план.

По мнению председателя Федерации патронатов в строительстве Condrumat Павла Каба, таким образом власти пошли навстречу населению небольших сел с тем, чтобы им можно было легализовать свои строения и получить возможность совершать с ними определенные операции - продавать, дарить и т. п. А также платить налог на недвижимость согласно законодательству.

Малонаселенные села смогут улучшить свою инфраструктуру и привлечь больше инвестиций, а все работы по строительству и сносу будут соответствовать правовым нормам даже при отсутствии полностью утвержденного генерального плана. Аналогичным образом будет сокращено время, необходимое для получения документов, что обеспечит реальную поддержку тем, кто желает строить в этих районах.

Второе Положение, утвержденное правительством, касается возведения индивидуальных одноэтажных домов площадью менее 150 кв.м для проживания одной или двух семей в сельской местности. В соответствии с Градостроительным кодексом, теперь такие дома можно будет строить без градостроительного сертификата или разрешения на строительство. Тем самым процесс будет упрощен. Однако придется следовать Регламенту, который предусматривает конкретные рекомендации по расположению, проектированию, исполнению и приему индивидуальных одноэтажных домов и примыкающих к ним хозяйственных построек. В частности, оговорены лица, имеющие право на выполнение строительных работ и ответственные за проверку качества строительства, а также порядок и срок созыва приемочной комиссии и т. д.

Предполагается, что выполнение требований, которые содержатся в Положении, сократит время и затраты, необходимые для строительства дома, обеспечит большую уверенность и безопасность для инвесторов и их семей, будут способствовать лучшему качеству строительства за счет надлежащего надзора и соблюдения технических регламентов.

Павел Каба отмечает, что дома площадью до 150 кв. м - это минимум площади, который строят в селах. Скорее это относится к дачным домам, для которых не так важны требования по сейсмичности и не требуется градостроительный сертификат. Хотя антисейсмические мероприятия все равно предусматриваются в проекте.

При этом документ устанавливает ряд ограничений. Так, его положения не распространяются на строительство индивидуальных домов, построенных не для личного проживания, а для предпринимательских целей. А также домов, построенных на охраняемых территориях без согласия соответствующего органа, в зонах охраны дорог или строительных (инженерных) сетей и при отсутствии согласия ответственных лиц.

источник   logos-pres.md