«Линейка» и «распашонка»

Тут все довольно просто:

• Если окна квартиры выходят на одну сторону, планировка считается линейной. В народе она известна как «линейка».
• Если окна выходят на две стороны, планировка распашная. Соответственно, это и есть «распашонка».

Более удобной считается «распашонка». Во-первых, когда окна выходят на разные стороны, добиться сквозняка легче. Поэтому квартиру с распашной планировкой легче проветривать. Во-вторых, это снижает летний перегрев жилья – эта проблема особенно актуальна для квартир, в которых все окна обращены на юг.

Еще один плюс «распашонок» – изолированные комнаты. В линейных планировках с двумя и более жилыми комнатами одна точно будет проходной.

«Малосемейка» или «гостинка»?

Массовое строительство таких квартир пришлось на 80-е годы, причем планировались они как временный вариант, первый шаг на пути к более комфортным условиям. Люди жили в них, пока стояли в очереди на жилье от государства.

Отличительной особенностью этих планировок стала минимальная площадь. «Гостинки» в среднем имеют до 15-16 кв. м. Планировка представляет собой одну комнату и крохотный санузел. При большом везении в санузел можно установить душевую кабину или сидячую ванну, но чаще там помещается только унитаз.

Кухня в «гостинке» не предусмотрена, но жильцы умудрялись выделить небольшой угол для электрической плиты и мойки. Фактически «гостинку» можно считать улучшенной версией комнаты в общежитии.

«Малосемейки» большими габаритами тоже не отличались – площадь, как правило, не превышала 26 кв. м. Однако и в таком пространстве удавалось создать полноценную, хотя и очень маленькую, квартиру. В «малосемейках» имелся отдельный санузел с душевой и даже кухня – компактная, но пригодная для использования.

Как правило, «малосемейки» доставались молодым семьям с маленькими детьми, а «гостинки» предназначались для семей без детей и холостых людей.

Сегодня найти «малосемейки» довольно сложно – их объединяют, переделывают и продают под видом стандартных квартир. С «гостинками» такой вариант невозможен в силу специфики планировки, однако и они в продаже встречаются крайне редко.

Европейская, свободная и улучшенная планировка

Такая вариативность на российском рынке появилась сравнительно недавно, поэтому многие до сих пор теряются, когда слышат «евродвушка». Рассмотрим по порядку, чем сегодня может удивить рынок.

Так называют квартиры с объединенной кухней-гостиной и изолированными жилыми комнатами. Если в квартире одна спальня – это «евродвушка», если две – «евротрешка».

Европейские планировки довольно удобны и современны: здесь всегда есть общее пространство, где можно собраться всей семьей или устроить посиделки с друзьями, при этом стоить такая квартира будет дешевле, чем жилье с отдельной гостиной.

Однако есть нюансы. Первый – минимальные размеры помещения, которое объединяет в себе кухню и гостиную, законодательно никак не закреплены. Некоторые застройщики пользуются этим и позиционируют как европланировки квартиры с кухней в 13-15 кв. м. Уже на этапе меблировки покупатель выясняет, что этой площади катастрофически не хватает для создания двух полноценных зон. В итоге желанная кухня-гостиная превращается в просто кухню с небольшим диваном.

Второй нюанс – функциональность пространства. Иногда европланировка появляется там, где стандартная не получается. Перед покупкой нужно внимательно изучить схему планировки и постараться понять, нет ли в квартире «пустых углов», которые просто невозможно использовать.

Третий нюанс – потребность в мощной вытяжке. Ароматы еды могут надолго «въесться» в мягкую мебель. Поэтому придется либо раскошелиться на хорошую технику, либо отказаться от домашней кулинарии.

Это «коробка» с пустым пространством, которое можно обустраивать по своему усмотрению. В квартирах со свободной планировкой нет перегородок (только несущие стены), а это открывает отличные возможности для экспериментов.

Как правило, такие варианты встречаются в новостройках высокого класса – не ниже «бизнеса». Самостоятельно создать внутреннее пространство стоит недешево, поэтому в массмаркет-проектах такие планировки не пользуются спросом.

Важное уточнение: хотя планировки называются свободными, в них все равно есть ограничения. Как минимум, в квартире уже запроектированы мокрые зоны и кухня, переносить их нельзя.

Улучшенными считаются планировки, в которых есть какие-то особенные «фишки». Это, например, гостевой санузел, постирочная, гардеробная, сауна, терраса, несколько балконов или лоджий. Яркий пример – планировки с мастер-спальнями (к спальне примыкает изолированный блок, в котором размещается гардеробная или санузел, а иногда и все сразу).

Изначально квартиры с улучшенными планировками встречались только в проектах бизнес- и премиум-класса, но сегодня такие варианты можно найти даже в комплексах комфорт-класса.

Стоимость таких квартир на порядок выше аналогичных вариантов без дополнительных «фишек», но выше при этом и повседневное удобство.

Ситихаусы

Ситихаусы – достаточно редкий для России формат жилья, в котором городской комфорт объединен с преимуществами загородной жизни. Это квартиры первых этажей с отдельным входом и собственным огороженным двором-патио. Ситихаусы даже могут быть двухуровневыми.

Дворы-патио выходят на закрытую территорию жилых комплексов и огораживаются. Жильцы могут устроить здесь летнюю террасу с уютными местами для чаепития или разбить небольшой сад.

Плюсы такого решения очевидны. К минусам же можно отнести небольшие проблемы с приватностью – полностью спрятать свой дворик от посторонних глаз не удастся. Многих беспокоит вопрос с безопасностью, но он легко решается с помощью современных охранных систем.

источник   living.ru