Для большинства молодых семей в нашей стране ипотека — единственный способ обзавестись собственным жильем. Сам термин «ипотека» пришел к нам из греческого языка и означает залог. Ипотека - это кредит, который выдается под залог недвижимого имущества. Если кредит не возвращается, банк продает недвижимость и возвращает свои деньги. Вы готовы? Если да, тогда разбираемся в тонкостях, как выбрать банк для этого важного для всей семьи шага.
Начните со сравнительной таблицы: банк, ставка (7-12% в леях), размер первоначального взноса, срок кредитования (5-20 лет), валюта кредита и форма погашения. Все это можно сделать по телефону или получить информацию на сайте банка. Она всегда там актуализирована. Имейте в виду, что банк не позволит, чтобы кредитный договор действовал во время пенсионного возраста заемщика. Если вы не располагаете сразу крупной суммой для первоначального взноса, но в семье хороший ежемесячный доход и есть другое имущество (машина, дача), тогда можно оформить не ипотечный кредит.
«На берегу» нужно узнать о дополнительных расходах и есть ли они в банке: независимая экспертная оценка, открытие счета, услуги нотариуса и т. д. И еще уточните по поводу ежегодной или ежеквартальной комиссии за сопровождение кредита, страховки имущества и жизни заемщика.
Имейте в виду, что некоторые банки берут комиссион за досрочное погашение кредита и обговорите заранее санкции банка в случае вашей неплатежеспособности, узнайте размер пени и т. д. Изучите полученную таблицу. Отметите сразу все неподходящие варианты и остановитесь на 2-3. Так будет легче определиться с выбором. Посетите их, чтобы получить предварительные расчеты. Маленький лайфхак — лучше идти в центральное отделение банка, а не в филиал. Там решения быстрее принимаются. Обговорите еще раз все вышеуказанные платежи — постоянные, единоразовые, комиссионы. Часто работники банка умалчивают о дополнительных платежах! Не стесняйтесь задавать как можно больше вопросов.
В каждом из банков ознакомьтесь с бланком договора. А еще лучше показать их специалисту. В договоре должны быть четко прописаны все условия, права и обязанности сторон, штрафные санкции при просрочке платежей, каким образом банк пересматривает график выплаты кредита в связи с частичным досрочным погашением.
Вас должно насторожить, если в договоре прописаны следующие нежелательные пункты: о возможности банка менять условия кредитования в одностороннем порядке, о моратории на досрочное погашение кредита, о явном запрете реструктуризации кредита или его переоформления в другом банке. И внимательночитайте мелкий шрифт!
Изучите информацию об имидже банка, о сроке его работы, отзывы клиентов. И время подводить итоги. От вашего решения зависит благополучие вашей семьи на долгие годы. Поэтому важно все еще раз взвесить. Итак, у вас четко должна сложиться картинка из нескольких пунктов: суммы единоразовых затрат на оформление договора ипотеки и договора купли-продажи, суммы ежегодных платежей (страховок и комиссий банка) и суммы ежемесячных платежей за вычетом платежей тела кредита. Надо определить, насколько подорожает квартира к моменту погашения всех выплат. Это и определит ваш окончательный выбор.
Решение о заключении договора по ипотечному кредитованию не дается просто. Все сомнения помогут развеять опытные эксперты в области недвижимости. Обращайтесь за советом в Биржу Недвижимости LARA, где вам помогут принять правильное решение.