Весь 2016 год стоимость продажи и найма нежилых помещений в Кишиневе медленно, но верно снижалась. Ближе к зимним праздникам рынок подустал и успокоился. После стабилизации подтянулись иностранные инвесторы, было заключено несколько сделок. По данным Биржи недвижимости LARA, Кишинев остается одним из пяти крупнейших региональных центров Восточной Европы по обеспеченности офисами.
I. Торговые помещения
В 2016 году стоимость продажи торговых площадей сильно варьировалась в зависимости от престижности месторасположения и условий продажи. Стоимость продажи и аренды торговых помещений в 2016 годунесколько снизилась.
На диаграммах ниже — сравнение стоимости продажи и найма торговых площадей в Кишиневе в 2015 и 2016 гг.
II. Офисные помещения
Львиная доля офисной недвижимости Кишинева — это по-прежнему помещения в офисных центрах класса А и В, а также в административных корпусах производственно-складских объектов класса C и ниже.
По обеспеченности офисными площадями Кишинев вошел в пятерку крупнейших региональных центров Восточной Европы.
Средняя стоимость офисных площадей в 2016 году
На диаграммах ниже — сравнение стоимости продажи и найма офисных площадей в Кишиневе в 2015 и 2016 гг.
III. Производственно-складские помещения
2016 год стал переходным для производственно-складской недвижимости. Этот сегмент рынка перешел от замедления активности продаж и сдачи в найм к фазе постепенной стабилизации рынка.
Экономические агенты при выборе склада отдавали предпочтение помещениям класса В. Это говорит, в первую очередь, о поиске оптимального соотношения цены и качества.
По классовой разбивке, однако, видно, что и класс С (самый дешевый) пользовался достаточно высоким спросом. Объясняется это тем, что у нас все еще достаточно распространено «кустарное» производство.
Непрофессионально оборудованные, поэтому и не сильно востребованные, склады при аренде стоили от 1 до 1,7 евро за квадратный метр в месяц. За качественные просят больше — от 2,5 до 3,5 евро за «квадрат». При продаже ценник варьирует от 70 до 320 евро за квадратный метр.
Прогнозируемый объем сделок на складском рынке в 2017 году может превысить показатели 2016 года. Намечающаяся стабилизация рынка может создать условия для роста деловой активности и ко второй половине года вакатных площадей станет меньше, а ставки найма складов вырастут.
IV. Земельные участки
Цены на земельные участки в 2016 году стабилизировались. Лидеров по количеству предложений среди районов Кишинева не было. С другой стороны, Центр выбрасывал на рынок меньше предложений, чем другие районы, а спрос на участки в центре столицы по-прежнему наиболее высокий.
В 2016 году на этом рынке спрос был минимален. Простаивали даже участки с целевым назначением, соответствующим определенным инвестиционным задачам. Покупатели выжидают изменений.
Средняя стоимость 1 сотки земли в Кишиневе в 2016 году
Что касается участков сельхозназначения, то цена 1 га пашни в радиусе 25-35 км от Кишинева составляет 8-11 тысяч леев в зависимости от типа почвы, бонитета, рельефа. Для сравнения, по республике 1 га стоит 5-8 тыс. леев. Консолидированные участки (от 20 га) могут стоить на 20-50% дороже. Ценовая политика участков сельхозназначения в непосредственной близи к Кишиневу с выходом на магистральную трассу заметно отличается. Так, 1 Га стоит в среднем от 20000 до 35000 евро в зависимости от формы участка, месторасположения и отдаленности от коммуникаций.
По мнению экспертов, молдавская экономика в 2017 году продемонстрирует небольшой рост – от 0,5% до 1,5%. Основным драйвером роста рынка коммерческой недвижимости станет относительная стабильность в экономике.
*Все данные были собраны специалистами Биржи недвижимости LARA, которые следят за молдавским рынком недвижимости уже более 24 лет.