Динамика поведения первичного рынка недвижимости в 2016 году была схожа с развитием рынка в 2015 году, без серьезных изменений. При этом интерес покупателей к рынку первичного жилья уже традиционно в последние годы является более повышенным, нежели ко вторичному жилому фонду. Данный интерес обусловлен в первую очередь такими показателями, как стоимость кв.м. и конечно же уменьшение общей площади предлагаемых квартир, что в целом делает продукт более конкурентным и привлекательным по отношению ко вторичному рынку.

Так же следует отметить, что при этом новая инфраструктура, инженерия домов, отделочные работы внутри здания, облагораживание территории и мест общего пользования новостроек, значительно лучше вторичного фонда, что в целом и определяет более повышенный интерес граждан к данному сегменту рынка недвижимости. Но в любом случае необходимо отметить, что застройщики борются за покупательский интерес. Текущая ситуация на рынке сыграла на руку покупателю, и он может позволить себе выбирать квартиру с подходящими характеристиками качества по самой выгодной цене. Сегодня покупают квартиры преимущественно семьи возрастного диапазона 30–45 лет — люди с постоянным доходом и стабильной занятостью.

Необходимо отметить, что клиенты (покупатели) сейчас ждут дополнительных индивидуальных предложений по финансовой поддержке, что находит свое выражение в рассрочках при платеже, различных скидках, акциях (подарочных предложениях подсобных помещений, включенных в стоимость квартиры и т.д.). Следует отметить, что при всем этом, самым важным показателем является экономика в нашей стране и пока она не перейдет к устойчивому росту, платёжеспособность покупателей на рынке недвижимости будет оставлять желать лучшего.

В 2016 г. на первичном рынке жилья корректировка средней рыночной стоимости одного квадратного метра в евро составила до 9 % в сторону уменьшения по отношению к 2015 году.

Таблица №1

График №1