Договор найма квартиры – основные аспекты.

Все мы знаем, что такое договор найма, или как у нас привыкли называть – договор аренды квартиры. Напомним, что это двустороннее соглашение, на основании которого одна сторона, именуемая Наймодатель, обязуется предоставить для временного проживания другой стороне, именуемая Наниматель, квартиру взамен определенной суммы денег (плата за найм) и на определенный срок. Все кажется очень простым, но в этой статье хотелось бы обратить внимание на самые важные условия договора найма, которые нужно внести в договор обязательно для большей гарантии.

Итак, к обязательным условиям можно отнести следующие пункты:

1.    Сроки действия договора.  Обычно договор заключают на 1год, а потом продлевают. Но на дорогостоящее жильё, где  имеются серьёзные Наниматели, чаще всего срок действия Договора найма состовляет 3 года и более.

2.    Правоустанавливающие документы и паспортные данные сторон. Наймодатель должен знать, кого он впускает в свою квартиру. Наниматель, в свою очередь, должен быть уверен, что человек с которым он заключает договор, действительно является собственником данной квартиры.

3.    Стоимость найма в месяц. Необходимо указать: стоимость найма, стоимость коммунальных услуг, налог на недвижимость и прочие расходы.

4.     Порядок расчетов. В договоре прописывают, по каким числам Наниматель будет вносить плату за найм, коммунальные услуги и т.д., а также каким образом – наличными или на банковский счет. В случае неоплаты, или несвоевременной оплаты какие последствия наступают для виновной стороны.

5.    Условия повышения платы. Иногда в договоре указывают периодичность и обоснованность повышения собственником платы за найм, но не чаще одного раза в год.

6.    Условия досрочного прекращения действия договора найма. В договоре необходимо указать случаи, когда договор может быть расторгнут в одностороннем порядке (задержка выплат за найм нанимателем, отказ владельца в случае необходимости сделать текущий ремонт квартиры или коммуникаций) а также сопутствующие условия (например предупреждение за 1-3 месяца, проживания в квартире до конца оплаченного срока).

7.    Условия оплаты коммунальных услуг. В этом пункте необходимо указать, какие счета по коммунальным услугам, налоги и прочие расходы, оплачивает каждая из сторон, полностью или частично.

Также в договоре найма жилья можно вписать и другие, полезные пункты и данные. Например:

·       Количество жильцов, которые будут проживать в квартире. Этот пункт вносят в договор владельцы квартир, которые опасаются, что квартира будет пересдана в поднаём другому лицу или в ней поселятся 15 человек вместо оговоренных двух.

·       Порядок посещения квартиры хозяином.Этот пункт вносит Наниматель, который опасается постоянного контроля со стороны Наймодателя. В договоре можно прописать, как часто владелец может посещать квартиру, с целью контроля по эксплуатации квартиры Нанимателем, в соответствии с условиями договора и будет ли это происходить в отсутствие жильцов.

·       Список ценных вещей в квартире. Необходимо составить список наиболее ценных вещей и их примерная стоимость переданных Нанимателю.

·       Домашние животные.  Некоторые владельцы категорически против жильцов с домашними животными, поскольку опасаются за ремонт и мебель, или же попросту не приемлют проживание в квартире домашних животных по причине аллергии.

·       Ответственность за порчу имущества. Наниматель обязан при заключении договора вносить достаточную гарантийную сумму, что является источником компенсации нанесённого ущерба имуществу. Однако этой суммы иногда может не хватить для возмещения ущерба. Необходимо прописать ответственность сторон в случае пожара, затопления или иных непредвиденных случаев, а так же порядок погашения суммы ущерба превышающую гарантийную сумму.