Срочный выкуп недвижимости. Что это такое?
Особое место среди риэлторских услуг занимает срочный выкуп недвижимости. Это вид сделок, который подразумевает продажу квартиры агентству недвижимости в сжатые сроки. Обычно эта операция производится из-за острой нехватки денег или в случае экстренного переезда на новое постоянное место жительства. Давайте вместе разберёмся, Срочный выкуп, что это? Во-первых, приобретение жилья в столице, пусть даже с целью дальнейшей продажи, – дорогостоящая и рискованная инвестиционная операция. Во-вторых, ее может себе позволить только солидное агентство, у которого есть опыт работы с кредитными организациями и регистрирующими органами, опыт проведения такого рода сделок. В-третьих, солидное агентство дорожит репутацией, и его сотрудники всегда предупреждают клиента о возможных сложностях и рисках, которые могут возникнуть при проведении разнообразных действий, осуществляемых в состоянии аврала и спешки.
Давайте также разберемся в том, что такая сделка дает собственнику. Срочный выкуп квартиры – это простая и удобная для собственников жилья форма быстрого и, главное, безопасного получения причитающихся продавцу денежных средств. Покупателем жилья при срочном выкупе выступает либо само агентство недвижимости, либо его представитель. Это позволяет не тратить драгоценное время на поиск покупателей на продаваемое жилье. Агентство при этом несет всю полноту финансовых рисков, связанных с получением кредита для выкупа, его своевременным возвратом, уровнем спроса и предложения на рынке, и т. д. Но не стоит забывать, что агентству квартира нужна не в качестве жилья, а в качестве объекта инвестиции. Поэтому цена выкупа будет занижена. Это серьезные финансовые потери для продавца. Поэтому перед тем как принять такое решение, человеку необходимо всё тщательно обдумать и спокойно взвесить, за и против.
При этом важно понимать, что продать быстро и продать дорого одновременно не получится. Квартира, при срочной продаже может потерять в цене до 15 % от ее реальной рыночной стоимости. В настоящее время эта услуга не является самой распространенной на Кишинёвском рынке недвижимости, поскольку агентства далеко не всегда имеют достаточное количество свободных денег для выкупа квартир и домов. Этот фактор позволяет отсечь ряд компаний, оставив «в игре» только крупных, опытных представителей рынка. Срочным выкупом на постоянной основе занимаются те агентства, у которых есть для этого собственные и/или заёмные финансовые ресурсы и соответствующие технологии. В основном это агентства, имеющие доступ к серьёзным кредитным средствам. Возможность осуществления срочного выкупа недвижимости именно такими агентствами обусловлена некоторыми особенностями данной операции. Дисконт за срочность каждая компания определяет исходя из своих интересов и стоимости ресурсов. В цену закладываются все расходы на двойное переоформление, уплату налогов и процентов за кредит. Как правило, чем быстрее покупатель хочет получить деньги и чем меньше у него подготовленных документов, а также сложнее правовая история квартиры, тем ниже цена выкупа жилья. В первую очередь это касается рыночной стоимости продаваемого жилья. Цены на недвижимость при таких условиях продажи заметно снижаются – обычно на 10 - 15 % от реальной стоимости жилья. Во-вторых, стоит отметить, что крупные агентства берутся за срочный выкуп недвижимости, только после точного определения реальной рыночной стоимости недвижимости, а также полной проверки её юридической чистоты. Неоспоримым плюсом такой сделки является срок ее оформления, который обычно составляет 1-3 дня, что значительно быстрее традиционной продажи от 1-го до 6-ти месяцев. Если кому-то действительно необходимо срочно решить вопрос с реализацией квартиры, то обращаться стоит, конечно, в известные, давно работающие на рынке компании, которые дорожат своей репутацией. Преимущества крупных компаний прежде всего в том, что в них сосредоточено большое количество обращений на покупку квартиры и уже есть сформировавшаяся база данных потенциальных покупателей. Солидные компании практически все способны быстро принять решение о срочном выкупе жилья, если в этом есть экономическая целесообразность. Кстати, эксперты справедливо замечают, что срочный выкуп - далеко не всегда единственная возможность быстрого получения денег. Зачастую гораздо более выгодный вариант - получить в банке ипотечный кредит, после чего спокойно, без сумасшедшей спешки и столь же сумасшедших скидок, продавать квартиру в рабочем порядке с последующим погашением задолженности перед банком. Если человек уезжает в другой город или страну, то тоже вовсе необязательно срочно продавать квартиру с такой серьезной потерей в цене. Можно оставить доверенность кому-то из друзей или даже риэлторов, а лично приехать только на оформление сделки. Стоимость транспортных расходов будет намного ниже, чем финансовые потери при срочном выкупе жилья.
Схема срочного выкупа квартир:
1. Квартира оценивается профессиональным оценщиком.
2. На основании оценочной экспертизы определяется ее рыночная стоимость.
3. Самый распространенный дисконт- 10-15 % от реальной стоимости жилья.
4. Если цена продавца устраивает, то оформляется сделка.
5. Если документы готовы, вся процедура выкупа жилья занимает 1-2 дня.
6. Если правовые документы на жильё не готовы к сделке, потребуется еще 1-2 дня, чтобы их собрать и подготовить.
7. Минимальный срок выкупа жилья составляет 1 день, максимальный - 3 дня. То, что больше этого срока, считать срочным выкупом можно только с натяжкой. Срыв срока выкупа жилья, чаще всего происходит по вине самого собственника жилья.
Биржа недвижимости LARA, запустила в 2018 году акцию для удобства своих клиентов: ВЫ ПРОДАЕТЕ КВАРТИРУ, “LARA” ЕЁ ПОКУПАЕТ! При желании продать принадлежащую Вам недвижимость, Биржа недвижимости “Lara” готова купить ее у Вас на взаимовыгодных условиях в кротчайшие сроки. В целях оперативной совместной работы, Вы можете связаться с нами любым удобным Вам способом: Телефоны: 022-888-888, 069-888-888, 079-888-888, электронная почта: bursa@lara.md, чат на нашем сайте: www.lara.md
Звоните прямо сейчас !