Выбор квартиры или дома: советы покупателям.
1 Беспечность.
Выбирая квартиру в новом многоэтажном доме, не забывайте проверить рейтинг застройщика. Один из наиболее достоверных источников информации – это его бывшие клиенты. Не поленитесь съездить на уже построенные застройщиком объекты, если они есть, и расспросить жильцов о качестве квартир и сервисных услуг. Особое внимание обратите на то, сколько лет работает на рынке данная компания, во что она инвестировала средства и вовремя ли были ли завершены начатые проекты, есть ли у нее право собственности (документы на аренду) на землю и разрешение на строительство жилого дома. Загляните на сайты с полезной информацией, изучите комметнарии в социальных сетях.
2 Чрезмерная самоуверенность.
Покупка-продажа квартиры из рук в руки не всегда обходится дешевле. Риэлтор отличается от продавца не только знанием законодательства и юридических нюансов сделки, но и умением вести профессионально переговоры. А это значит, что сделка пройдет быстрее, с меньшими временными, моральными, а иногда и финансовыми потерями. Кроме того, за профессиональным риэлтором находится юридическая служба, способная поручиться за юридическую чистоту квартиры.
3 Финансовая халатность.
При совершении сделки Вам придется иметь дело с крупной суммой денег, поэтому "доверяйте, но проверяйте". В предварительном договоре должны быть четко прописаны правила передачи денег. Из-за процедурных накладок продавец может остаться и без квартиры, и без денег. Организуйте проверку денежных купюр с помощью профессионалов на специальном оборудовании.
4 Неудачное время для покупки.
Не спешите принимать окончательное решение о покупке квартиры, особенно если для поиска подходящих вариантов вы выбрали лето. Узнайте, нет ли поблизости школы или другого образовательного учреждения. Осенью, когда с каникул вернется молодежь, в окрестностях может быть не только шумно, но и небезопасно. Постарайтесь выяснить, кто Ваши будущие соседи. К концу отпускного сезона обычно увеличивается и поток автомашин - обратите внимание, как расположены близлежащие автотранспортные магистрали и прикиньте время, которое Вы, возможно, будете тратить в пробках.
5 Выбор места, а не дома.
Наличие красивого вида из окна нередко используется в качестве дополнительного фактора привлечения покупателей. Не поддавайтесь эмоциональным описаниям в рекламных буклетах: не исключено, что на месте рощи или лужайки через несколько лет появится 16-этажный дом или автострада. Попросите застройщика или продавца ознакомить Вас с планом освоения ближайшей территории. Лучше самостоятельно ознакомиться с планом урбанизации квартала в местных органах самоуправления.
6 Поверхностный подход.
Выбирая квартиру на вторичном рынке, обратите внимание на возраст здания и его состояние. Не увлекайтесь внешними характеристиками квартиры - под красивыми обоями могут скрываться трещины, импортная сантехника не заменит прогнивших труб, а пораженные грибком бетонные стены "вылечить" практически невозможно. Пригласите независимого эксперта - даже по тому, как отштукатурены стены, он сможет определить, был ли ремонт сделан наспех, чтобы скрыть недостатки.
7 Недооценка государственных властей.
Проверьте законность всех перепланировок в выбранной квартире, а также выясните, был ли текущий план зарегестрирован в ТКО. Если перепланировка имеет место, а Вы не удосужились это проверить, власти могут обязать Вас привести квартиру в прежнее состояние, а также, заплатить весомый штраф.
8 Юридическая неосведомленность.
Не каждый, кто назовет себя риэлтором, действительно таковым является. Проверьте у агента наличие удостоверения, подтверждающего принадлежность к тому или иному агентству. При покупке на вторичном рынке проанализируйте, как часто продавалась квартира, и по возможности установите причину этого явления.
9 Неумение торговаться.
При покупке с рук учитывайте, что выставленные на продажу квартиры в большинстве случаев имеют завышенную цену - на 10-15%. Торгуйтесь в разумных пределах. Не пренебрегайте сотрудничеством с солидными агентствами по недвижимости по одной простой причине, что уважающее себя агентство не занимается завышением цен с целью «обобрать клиента как липку» так как оно дорожит своей репутацией, а также, шансы продавать и, в итоге, продать квартиру по реальной стоимости гораздо выше. Таким образом, вопреки распространенному мнению, стоимость квартир в солидных агентствах зачастую наиболее приближена к реальности.
10 Беспорядок в квартире.
Если вы продаете квартиру и готовитесь к переезду, найдите время, чтобы привести жилье в порядок. Даже такая мелочь, как блестящие окна, может оказать решающее влияние на потенциальных покупателей.