Объекты, степень готовности которых составляет не менее 50% и которые остаются незавершенными в течение трех лет с момента начала работ, будут оцениваться по единой методике, утвержденной Министерством инфраструктуры и регионального развития

Правила применяются к объектам недвижимости, расположенным как в черте, так и за чертой населённых пунктов, независимо от формы собственности. Новый метод предусматривает, что оценка будет проводиться комиссией, сформированной в рамках местных органов государственной власти.

По итогам рассмотрения комиссия составляет акт, в котором будет указана степень завершённости строительства исключительно для определения налоговых обязательств, предусмотренных Налоговым кодексом.

В документе уточняется, что акт, выданный комиссией, не приравнивается к технической экспертизе и не может служить основанием для регистрации здания в реестре недвижимого имущества. При этом он не изменяет права собственности на объект недвижимости и может быть оспорен в порядке, предусмотренном Административным кодексом.

Согласно Методике, при определении степени завершенности будут учитываться следующие основные элементы строения: фундаменты; несущая конструкция; перекрытия; наружные ограждающие конструкции; кровля; прочие работы (коммунальные/инженерные сети, наружная и внутренняя отделка).

Доля каждого конструктивного элемента в общей степени завершенности будет следующей: фундаменты — 15%; несущая конструкция — 25%; перекрытия — 15%; наружные ограждения — 15%; крыша — 10%; прочие работы (коммуникации, внешняя и внутренняя отделка) — 20%. Сумма долей по основным элементам составляет 100%.