1. Odeon Tower Penthouse, Монако, 450 млн долл.

Самая дорогая квартира в мире расположена в небоскрёбе Odeon Tower, возведённом в столице княжества Монако. Это более 3300 м2 жилья, занимающего пять верхних этажей высотного здания. В состав пентхауса входит собственная водяная горка. По ней можно спуститься с личного танцпола в бассейн. Также есть тренажёрный зал, кинозал и сауна. В 2013 г. за резиденцию просили 280 млн долл. С тех пор ценник только растёт. Вполне возможно, что застройщик сознательно увеличивает стоимость пентхауса, поскольку это положительно влияет на цену соседних квартир. Так, апартаменты с двумя спальнями площадью 190 м2 в Odeon Tower сегодня стоят примерно 17 млн евро.

Самую дорогую квартиру в мире можно приобрести или взять в аренду. Несмотря на конфиденциальность подобных данных, журналисты изданий, посвящённых недвижимости, оценивают месячный контракт в 500–600 тыс. евро.

2. Пентхаус в La Belle Epoque, Монте-Карло, 306,5 млн долл.

И снова в нашем списке княжество Монако, по праву считающееся одной из самых дорогих стран в мире. На втором месте рейтинга квартира, находящаяся не в столице княжества, а в коммуне Монте-Карло, где расположено всемирно известное казино. В 2010 г. здесь за 306,5 млн долл. в историческом здании La Belle Epoque («Прекрасная эпоха») был продан пентхаус площадью 1600 м2. Его приобрела семья Мохаммеда бин Рашида Аль Мактума, эмира Дубая, премьер-министра Объединённых Арабских Эмиратов. Пентхаус в La Belle Epoque — квартира с историей. В 1999 г. здесь в результате пожара погиб её прежний владелец, бразильский банкир ливанского происхождения Эдмон Сафра. Как позже установило следствие, поджог был организован прислугой. В 2006 г. апартаменты выкупили девелоперы, специализирующиеся на элитной недвижимости, — Ник и Кристиан Кэнди. Сумма сделки оценивалась в 15–25 млн долл. Предприниматели вложили в реконструкцию от 40 до 50 млн долл. Ремонт занял полтора года.

В пентхаусе насчитывается 30 помещений, шесть из которых отдано под ванные комнаты. Особое внимание уделено системе безопасности, которая включает в себя «комнату паники» с армированным стеклом и камеры наблюдения по всему периметру.

3. Резиденция в One Hyde Park, Лондон, 241 млн долл.

Пентхаус, расположенный в Найтсбридж (Knightsbridge), престижном районе британской столицы, был выставлен на продажу в 2021 г. В качестве продавца выступил упоминавшийся выше Ник Кэнди. Апартаменты площадью в 1670 м2 разместились на двух этажах. Из окон резиденции открывается отличный вид на Гайд-парк. В пентхаусе пять спален, комната для шампанского, винная комната на 750 бутылок, SPA-центр, две террасы, тренажёрный зал, коктейль-бар и медиа-комната. В 2018 г. банк Credit Suisse Group AG оценивал это премиальное жильё в 198 млн долл.

4. Апартаменты в 220 Central Park South, Нью-Йорк, 238 млн долл.

В 2019 г. основатель хедж-фонда Citadel Кен Гриффин приобрёл пентхаус в жилом комплексе 220 Central Park South. Квартира площадью 2230 м2 стала самым дорогим жильём Нью-Йорка. Апартаменты размещаются на четырёх этажах высотного здания и включают в себя 16 спален, 17 ванных комнат, пять балконов. Терраса резиденции выходит на Центральный парк. Примечательно, что договор о покупке был подписан ещё на этапе строительства 220 Central Park South в 2015 г. Этот жилой комплекс выгодно отличается не только своим расположением. Он включает в себя 118 апартаментов, а также сервисные помещения для жителей и гостей кондоминиума: SPA, спортивные залы, места развлечений и рестораны.

5. Пентхаус в No.1 Grosvenor Square, Лондон 185,5 млн долл.

В 2020 г. компания Lodha U.K. сообщила, что в её супердорогом проекте был продан пентхаус за 140 млн фунтов стерлингов. Общая площадь этого жилья составляет около 1600 м2. Примечательно само строение: No.1 Grosvenor Square — это здание, ранее принадлежавшее посольству США в Великобритании, которое размещалось здесь с 1938 г. по 1960 г. А с 1962 г. по 2013 г. в нём находилась дипломатическая миссия Канады. Поблизости расположено здание, где в прошлом действовал штаб ВМС США в Европе, а сейчас на его базе реализован жилой проект от Four Seasons. В настоящее время район Grosvenor Square является частью Лондона с самой дорогой недвижимостью.

Для жителей N.1 Grosvenor Square доступны бассейн, тренажёрный зал, SPA-центр, процедурные кабинеты, библиотека, лаунж-бар с бильярдным столом, кинотеатр и конференц-зал для проведения мероприятий.

6. Пентхаус в Ritz Carlton Battery Park, Нью-Йорк, 118,5 млн долл.

В 2014 г. на продажу были выставлены единым лотом три единицы жилья в Ritz Carlton Battery Park. Три квартиры стали элитным пентхаусом, занимающим два верхних этажа отеля Ritz Carlton, общей площадью более 1400 м2. Также имеются четыре террасы, с каждой из которых открывается прекрасный вид. Резиденция включает в себя десять спален, 15 ванных комнат и три кухни.

7. Апартаменты в One57, Нью-Йорк, 100,4 млн долл.

За эти деньги в 2014 г. неизвестный покупатель приобрёл резиденцию в комплексе One57 площадью свыше 1000 м2, которая состоит из шести спален и семи ванных комнат. В 2015 г. в этом же здании был продан пентхаус «Зимний сад» стоимостью 91,5 млн долл. Владельцем апартаментов стал основатель и глава Pershing Square Capital Management — Бил Экман.

«Зимний сад» имеет атриум из изогнутого стекла площадью свыше 200 м2, который выходит на крышу и достаточно велик для размещения небольшого сада или бассейна. С вертолётной площадки открывается живописный вид на Центральный парк, а также на реки Гудзон, Ист-Ривер и другие достопримечательности. Жители One57 имеют доступ к сервису отеля Park Hyatt New York, который расположен на нижних этажах комплекса.

8. Строящийся пентхаус в One Sydney Harbour, Сидней, 98 млн долл.

Самые дорогие апартаменты в Австралии были проданы в 2019 г. на стадии строительства жилого комплекса One Sydney Harbour. После сдачи проекта в 2023 г. покупатель получит три верхних этажа одного из зданий. Площадь резиденции составит 1600 м2. В ней будет девять спален. В состав апартаментов войдут бассейн на крыше, собственный SPA-салон и тренажёрный зал.

Из пентхауса откроется непревзойдённый вид на Сиднейскую гавань и раскинувшийся внизу городской пейзаж. One Sydney Harbour находится в деловом районе мегаполиса, который всё чаще выбирают для проживания предприниматели со всего мира.

9. Пентхаус в Mount Nicholson, Гонконг, 82,2 млн долл.

Апартаменты в элитном районе Peak стали самой дорогой квартирой Гонконга. Их площадь равна 442 м2. Сделка была завершена в 2021 г. Таким образом стоимость одного м2 составила почти 186 тыс. долл.

Апартаменты располагаются в комплексе Mount Nicholson. Помимо резиденции, в стоимость входят четыре парковочных места. По информации застройщика, покупатель также приобрёл и соседнюю резиденцию, цена которой составила 71,5 млн долл. Напомним, что Гонконг относится к самым дорогим городам мира, где одной из ключевых проблем является нехватка земли.

10. Резиденция в Wallich Residence, Сингапур, 78 млн долл.

Апартаменты находятся на 62–64 уровнях самого высокого в Сингапуре небоскрёба, являющегося частью проекта Tanjong Pagar Centre. 64-й этаж расположен на высоте 290 м — там есть площадка для барбекю, а также бассейн. На двух нижних уровнях резиденции находятся гостиные и столовые, «секретная» комната с входом, скрытым вращающимся шкафом (как в фильме о Джеймсе Бонде), и пять спален. Эксклюзивный пентхаус оснащён лифтом и собственным лифтовым холлом в подвальном паркинге. Общая площадь самых дорогих сингапурских апартаментов составляет почти 2000 м2.

Как мы видим, самая дорогая жилая недвижимость находится в мировых финансовых центрах. Как правило, это многоуровневые пентхаусы, занимающие верхние этажи. За рамками данного списка самых дорогих квартир в мире остался ещё целый ряд объектов. Большинство из них выставлялись на продажу, но так и не нашли своих покупателей, готовых выложить несколько десятков, а порой сто и более миллионов долларов. Владельцы вынуждены были либо снять недвижимость с продажи, либо существенно снизить цену. Это ещё раз свидетельствует о том, что рынок элитной недвижимости часто носит спекулятивный характер. Кроме того, он подвержен влиянию ценовых колебаний, а продаваемые на нём объекты обладают относительно низкой ликвидностью и требуют больших затрат на своё содержание. Указанные недостатки становятся особенно актуальными в период очередного экономического кризиса.