Инвестиции в недвижимость. Как вкладывать деньги в дома и офисы.

2018-04-20

Практически каждый из нас мечтает о собственном доме. Уютное “гнездышко”, куда возвращаешься после долгих поездок и укрываешься от любой “непогоды”. Недвижимость это единственный актив, в который инвестирует (или стремится к этому) каждый человек.


Инвестиции в недвижимость – это не обязательно купить квартиру и жить в ней, или продать при случае. Хотя этот способ тоже не исключен. Давайте мы с Вами рассмотрим традиционные и не очень методы заработать деньги на домах, квартирах или коммерческой недвижимости.


К примеру вариант, купить квартиру в новостройке и продать ее после ремонта. Еще вариант, сдавать жилье в аренду. Пожалуй это самый традиционный способ, который не требует много времени, но предусматривает капитал.


Есть и более экзотическое вложение в недвижимость. К примеру не у нас в стране, а где нибудь на берегу моря, возле гор или других природных достопримечательностей. Очень прибыльный туристический бизнес, но для нас это диковинка купить недвижимость за границей для сдачи в аренду. Этот способ требует немалых инвестиций. Однако, не всегда настолько больших, как жилье в столице нашей страны. Идем дальше, есть возможность выкупить цокольные этажи новостроек под офисы. Для монетизации такого актива важно удобное расположение офиса. Так же можно приобрести коммерческие объекты, такие как гаражи, склады, производственные помещения для аренды. Как правило, такие здания расположены в промышленных зонах города. Они пользуются спросом не меньше, чем жилье.


Инвестировать в землю в своей стране или за рубежом. Это может стать “золотой жилой”. В маленьких населенных пунктах земля стоит очень дешево. Если удачно выбрать место, то можно заработать сумму, в несколько раз превышающую инвестиции. Еще один способ – купить недорого землю на окраине города. Как правило, со временем города расширяются. И то, что пять лет назад было окраиной, завтра может стать весьма привлекательным спальным районом. Если удастся выкупить участок возле жилого массива, то самый дешевый способ манетезировать его это организовать там автостоянку. Присмотритесь к земле внимательнее, это один из беспроигрышных источников прибыли.


Как выбрать недвижимость для инвестиций?


От того, в каком районе расположена квартира, коммерческая недвижимость или земля зависит ее цена сегодня и стоимость в будущем. Рассмотрим подробнее, как выглядит наиболее привлекательная инвестиция в квартиру, офис и землю.


Как выбрать квартиру и дом.


Вы должны учитывайть следующие факторы при выборе жилья:


1. Отдаленность района от центра.


2. Приближенность к достопримечательностям или природным паркам, озеру и т.д.


3. Вид из окна. Даже если обе квартиры расположены у парка или озера, их цены будут отличаться, если у одной из них окна выходят на парк или озеро, а у другой – в тесный дворик.


3. Транспортная развязка. Чем лучше она, тем удачнее инвестиция.


4. Парковка, детские площадки, близость к школам, садикам, больницам, крупным торговым центрам, ресторанам и прочим зданиям, которые украшают проживание комфортом и безопасностью. Все эти факторы влияют на цену квартиры или дома даже больше, чем отдаленность от центра.


5. Состояние стен, коммуникаций, крыши, вентиляция, “возраст” дома – нюансы, которые добавляют финансовый вес недвижимости. Охрана придомовой територии, чистота в подъезде или в “частном секторе” тоже прямо влияют на цену аренды и самого жилья.


6. Стоимость самого района. Наша столица имеет распространившуюся информацию среди жителей по благополучным и не очень районам. Рейтинг микрорайона влияет на цену квартиры.


Как выбрать землю для инвестиций. Вот как нужно выбирать “золотой участок”.


Обратите внимание на такие вопросы. Далеко ли от столицы находится земля? Есть ли рядом природные достопримечательности? Не пренебрегайте участками на окраине города. То, что вчера было отшибом, через пять лет  может стать привлекательным загородным районом. Также “золотым дном” может стать заброшенный участок в небольшом частном секторе, где есть возможность постройки многоэтажек. Земля там стоит дешево, а впоследствии можно получить квартиру в новостройке в обмен на разрешение построить многоэтажку на вашей территории.


Что учитывать при покупке офисов?


1. Транспортная развязка – как правило, арендаторы выбирают места, в которых соединяются несколько веток общественного транспорта.


2. Наличие рядом кафе и ресторанов, продуктовых магазинов. Тоже нюанс, который позволит вам взимать более дорогую арендную плату.


3. Парковка – удобство и ваше преимущество одновременно.


4. Охрана – установите сигнализацию в офисе, это позволит вам удорожить стоимость офиса.


 


Подводя итог, и все же почему стоит инвестировать именно в недвижимость?


Все очень просто, обозначим главные преимущества этого способа вложения средств.


§  Относительно быстрая окупаемость. Более выгодной альтернативы на сегодняшний день у нас в стране нет.


§  Прибыль от аренды значительно выше, чем если положили эти деньги на банковский депозит.


§  Недвижимость и земля дорожают всегда. Причем, как сама стоимость, так и аренда. В периоды кризисов она ненадолго может  дешеветь, однако потом снова возвращается на свои места.


§  Кстати, кризис – идеальное время для покупки недвижимости.


§  Деньги, вложенные в ремонт, в разы удорожают стоимость недвижимости. Имейте это ввиду, и по возможности ремонтируйте свои приобретения.


Но помните и о рисках при вложении денег в квартиру или офис.


§  Покупка недвижимости требует внушительного стартового капитала.


§  Слабая защита перед стихийными бедствиями и форс-мажорами – революциями, войнами и т.д.


§  Налогообложение – налоги на аренду, квартиру (если их у вас несколько), землю. Все это нужно оплачивать независимо от того, используете вы ее или нет.


§  Низкая ликвидность – быстро продать квартиру по рыночной цене не всегда легко. Поэтому не надейтесь быстро конвертировать нужную сумму.


§  Стоимость содержания – коммуналка. Впрочем, если сдаете жилье, то ее оплачивает арендатор.


Если Вас заинтересовала эта статья, обращайтесь к нам, выбирайте свой вариант и зарабатывайте на инвестициях в недвижимость, а мы Вам поможем в этом.


 

Источник: Lara.md

  1. Кекс

    Офисная выгоднее, но и рискованнее

Оставьте свой комментарий

Интересная недвижимость

Продажа
600 000 €
Продажа
1 200 €

Chisinau, Centru, Dacia, bd.

  Кишинев

Продажа
520 000 €
Продажа
365 000 €





© 2001-2018. ООО «Lara». Все права защищены.